泰國土地便宜，是真的嗎?很多人被低價(jià)吸引，卻忽略了隱藏的風(fēng)險(xiǎn)!今天這篇文章，幫你一網(wǎng)打盡，避免踩雷!
1、泰國法律對外資購買土地的限制與合法途徑
泰國《土地法典》明確規(guī)定，外國人無法以個(gè)人名義直接購買土地。泰國視土地為國家基礎(chǔ)資源，政策目的是防止外資過度積累或壟斷土地資源，確保土地的公平合理分配。但別灰心，外國人依然有合法途徑能夠獲得土地使用權(quán)。以下是幾種常見的合法“購地方式”：
01 BOI投資通道
通過泰國投資促進(jìn)委員會(huì)(BOI)申請投資優(yōu)惠，獲批后，可以合法購置土地。但需要特別注意，某些行業(yè)即使獲得BOI審批，也無法購買土地，比如金屬加工制造、工業(yè)化工產(chǎn)品生產(chǎn)等。
真實(shí)案例：
中國某電池廠商，投資30億泰銖，獲得8年企業(yè)所得稅全免，順利在春武里府購置土地建廠，節(jié)省稅費(fèi)約8億泰銖!
某跨境電商物流項(xiàng)目，投資8000萬泰銖，獲得5年免稅+工作簽證便利，順利在曼谷周邊購置倉儲用地。
2025年BOI申請條件：
•實(shí)繳資本建議不低于5000萬泰銖
•必須是泰國注冊的新公司(不能是已有公司)
•3年內(nèi)必須投產(chǎn)
•土地用途必須與投資項(xiàng)目一致
02 IEAT工業(yè)園區(qū)
通過入駐泰國工業(yè)園區(qū)管理局(IEAT)認(rèn)證的園區(qū)，企業(yè)可以在園區(qū)內(nèi)購買工業(yè)用地。但需注意，一旦企業(yè)停產(chǎn)，土地必須在3年內(nèi)退還或轉(zhuǎn)讓。
03 特定投資
根據(jù)《土地法案》，如果外國人在政府指定領(lǐng)域(如BOI推廣企業(yè))投資不低于4000萬泰銖，并且保持投資至少3年，可申請持有不超過1萊(約1600平方米)的住宅用地。
04 繼承土地
外國人在泰國繼承土地，必須經(jīng)過內(nèi)政部長特批，且繼承的土地面積與現(xiàn)有土地總面積不能超過法定上限。
2、土地類型及顏色劃分：看懂泰國的“土地密碼”
泰國土地主要分為兩大類：
國有土地和私有土地
其中，國有土地不允許私人擁有，而私有土地則可以依法購買和交易。
泰國獨(dú)特的顏色分類系統(tǒng)：
根據(jù)《泰國城市規(guī)劃法》，泰國采用了顏色分類系統(tǒng)，將土地劃分為多種用途。每種顏色代表著不同的用途限制。
黃色區(qū)域：低密度住宅用地，主要用于郊區(qū)，使用面積不可超過40%。禁止用途包括工廠、煤氣儲藏、煉油廠等。某些東部經(jīng)濟(jì)走廊(EEC)區(qū)域的黃色地塊也可用于工業(yè)用途。
橙色區(qū)域：中密度住宅用地，適合人口較為密集的地區(qū)，同樣禁止工廠等項(xiàng)目。
紅色區(qū)域：商業(yè)和密集居住用地，主要用于建設(shè)商業(yè)用途的建筑。
紫色區(qū)域：工業(yè)和倉庫用地，不可建設(shè)高層住宅。
綠色區(qū)域：農(nóng)用地，禁止非農(nóng)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目。
3、各主流區(qū)域土地價(jià)格參考(2025年最新)
土地價(jià)格在泰國不同區(qū)域差異明顯，以下是一些主要區(qū)域的參考價(jià)格：
01 曼谷及周邊地區(qū)核心區(qū)域(素坤逸路等)：每萊數(shù)千萬泰銖
郊區(qū)或新興開發(fā)區(qū)：每萊500-2000萬泰銖
02 芭提雅地區(qū)市中心及海灘附近：每萊1000-3000萬泰銖
周邊區(qū)域：每萊500-1500萬泰銖
03 清邁地區(qū)市中心：每萊800-2000萬泰銖
郊區(qū)或旅游區(qū)：每萊300-800萬泰銖
04 東部經(jīng)濟(jì)走廊(EEC)羅勇、春武里府的工業(yè)用地：每萊500-1500萬泰銖
住宅用地：每萊1000-3000萬泰銖
2025年最新數(shù)據(jù)：2025年第一季度，EEC地區(qū)土地價(jià)格持續(xù)上漲，羅勇府上漲43.5%，春武里府上漲33.6%。
4、外國人購買土地注意事項(xiàng)及成本
“股份代持”是大忌
找泰國人代持股份看似能繞過法律，但如果被查出，不僅要支付巨額罰款，土地也可能被強(qiáng)制收回，甚至?xí)涣腥牒诿麊?，無法再進(jìn)入泰國。
土地租賃是明智選擇
如果你無法直接購買土地，租賃也是一種不錯(cuò)的選擇。租賃期最長可達(dá)50年。
交易及持有成本明細(xì)
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：按評估價(jià)或售價(jià)的2%計(jì)算
印花稅：0.5%
特種商業(yè)稅：持有超過5年免稅，其他需要繳納3.3%
其他費(fèi)用：包括登記費(fèi)和律師費(fèi)等
泰國土地投資生存法則BOI通道是王道，合法又能享稅收優(yōu)惠。
顏色密碼要讀懂，不同顏色區(qū)域有嚴(yán)格用途限制。
地理位置定價(jià)值，EEC區(qū)域地價(jià)漲幅最快。
專業(yè)團(tuán)隊(duì)是必備，找靠譜律師和顧問團(tuán)隊(duì)避免風(fēng)險(xiǎn)。
合規(guī)經(jīng)營是底線，遵守法律才能避免未來麻煩。
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